Mainland или Free Zone в ОАЭ: выбор юрисдикции как стратегическое решение

Вопрос «Mainland или Free Zone?» — один из самых популярных среди тех, кто рассматривает регистрацию компании в ОАЭ. Он звучит технически, почти формально, будто речь идёт лишь о различиях в лицензии. Однако в 2026 году этот выбор давно перестал быть процедурным. Это стратегическое решение, которое определяет, как бизнес будет работать, масштабироваться, открывать банковские счета, выстраивать налоговую модель и восприниматься международными партнёрами.

ОАЭ больше не являются «простым входом» в международную торговлю. За последние годы страна выстроила зрелую систему корпоративного регулирования, ввела корпоративный налог, усилила требования к экономической субстанции и банковскому комплаенсу. В этой новой реальности выбор между Mainland-компанией и Free Zone-компанией — это не вопрос стоимости регистрации, а вопрос соответствия структуры реальной логике бизнеса.

Mainland-компания в ОАЭ лицензируется Департаментом экономического развития конкретного эмирата — Дубая, Абу-Даби или другого региона. После реформ, позволивших 100% иностранного владения для большинства видов деятельности, регистрация Mainland-компании в Дубае стала значительно более привлекательной для иностранных предпринимателей. Но ключевое изменение произошло не только в сфере владения. Mainland-компания воспринимается как полноценно встроенная в экономику страны: она может напрямую работать на внутреннем рынке, участвовать в государственных тендерах, заключать контракты без посредников и свободно масштабировать деятельность внутри ОАЭ.

Free Zone-компания, напротив, функционирует в рамках определённой свободной экономической зоны, каждая из которых имеет собственную регуляторную систему. В ОАЭ действует более сорока Free Zone, многие из них отраслевые — для технологий, медиа, финансовых услуг, логистики или торговли сырьевыми товарами. Регистрация компании в Free Zone традиционно ассоциируется с упрощённой процедурой, 100% иностранным владением и потенциальной возможностью применения 0% корпоративного налога на квалифицированный доход.

Однако в 2026 году различия между Mainland и Free Zone стали гораздо тоньше, чем это представляется на этапе первичного анализа. Введение корпоративного налога в ОАЭ изменило контекст. Да, Free Zone-компания может сохранить льготную налоговую ставку, но только при соблюдении требований к экономической субстанции и структуре доходов. Mainland-компания, как правило, подпадает под стандартный режим корпоративного налогообложения, однако для бизнеса, ориентированного на внутренний рынок ОАЭ, это зачастую более органичная и предсказуемая модель.

НДС, бухгалтерская отчётность и регуляторные требования применяются независимо от типа лицензии при достижении соответствующих порогов. Иными словами, ни Mainland, ни Free Zone не существуют вне общей финансовой системы страны. Различие заключается не в степени регулирования, а в том, насколько выбранная структура соответствует реальной географии доходов и модели бизнеса.

Отдельного внимания заслуживает банковский фактор. В 2026 году открытие корпоративного банковского счёта в ОАЭ стало одним из самых чувствительных этапов запуска бизнеса. Банки оценивают не просто лицензию, а экономическую суть компании: структуру владения, деловую активность, географию контрагентов, налоговую прозрачность. Free Zone-компания без чётко выстроенной коммерческой логики может столкнуться с теми же сложностями, что и Mainland-компания с формальной, но неубедительной структурой. Банковский комплаенс всё чаще отражает зрелость корпоративной архитектуры, а не выбор юрисдикции.

Экономическая субстанция перестала быть техническим термином. Наличие офиса, сотрудников, управленческой функции и реальной операционной деятельности имеет значение для налогообложения, банковских процедур и долгосрочной устойчивости. Эпоха «лёгких структур» постепенно уходит в прошлое.

Иммиграционный аспект также влияет на выбор. И Mainland, и Free Zone позволяют оформлять резидентские визы и, при определённых условиях, претендовать на долгосрочные программы, включая Golden Visa. Однако количество виз, требования к офису и административные особенности могут различаться. И здесь вновь становится очевидным: структура должна вытекать из стратегии, а не наоборот.

Главная ошибка, которую допускают предприниматели, — рассматривать выбор между Mainland и Free Zone как вопрос цены или скорости регистрации компании в ОАЭ. В действительности пересборка структуры через год-два — из-за банковских требований, налоговых корректировок или изменения географии бизнеса — оказывается значительно сложнее и дороже, чем изначально продуманная архитектура.

В Garant Business Consultancy мы рассматриваем Mainland и Free Zone не как конкурирующие варианты, а как инструменты корпоративного проектирования. Выбор зависит от источника дохода, банковской стратегии, налоговой модели, инвестиционных целей и планов масштабирования. Наша задача — не предложить «самую быструю» регистрацию компании в Дубае, а выстроить структуру, которая будет устойчивой под регуляторной нагрузкой и понятной финансовой системе.

Подробнее о регистрации компаний в ОАЭ:
https://garant.ae

В современной экономике ОАЭ Mainland и Free Zone — это не альтернатива в прайс-листе. Это разные стратегические рамки. И правильный выбор определяется не рекламными преимуществами, а тем, какую роль ваш бизнес намерен играть в долгосрочной перспективе.