Визу могут выдать только владельцам с эксклюзивным правом собственности, у которых недвижимость в зоне фрихолд (freehold zone), в то время как лица, приобретающим недвижимость на правах off-plan т. е. приобретение строящегося объекта напрямую у застройщика, не попадают в категорию на выдачу данной визы инвестора.

Более того, чтобы визу выдали, собственность должна быть некоммерческой. Виза откроет перед инвестором такие возможности, как открытие банковского счета, получение местного водительского удостоверения, приобретение пакетов для мобильного и домашнего интернета, заключать контракты на долгосрочную аренду объектов, и ряд других преимуществ, доступных только резидентам Эмиратов.

Как отмечено на портале Taskeen Programme, если недвижимость находится в ипотеке, как минимум 50% общей стоимости должно быть покрыто, также необходимо будет оформить справку отсутствия возражений NOC от банка, чтобы начать процесс открытия визы. Недвижимость может быть находиться в совместной собственности у мужа и жены, что потребует предоставить заверенное свидетельство о браке. В остальных случаях, если собственность приобретена коллективно, доля каждого покупателя должна составлять не менее 750,000 Дирхамов, что эквивалентно полноправному владению недвижимости. Виза позволит оформить спонсорство и депендант визы членам семьи.

Снижение минимального порога на приобретение недвижимости на оформление инвестор-визы продиктовано намерением государства привлечь прямые иностранные инвестиции в страну (Foreign Direct investments), наряду с Законом о 100% владении компаний в городе (Mainland Companies), принятым ранее Министерством Экономики. Это позволит увеличить общий объем прибывающих в страну финансов, и поспособствовать положительной динамике развития сегмента недвижимости страны? Накануне крупнейшего в регионе международного события Экспо-2020, которое началось 1 октября.

Согласно ежемесячному отчету Mo’asher, где публикуют ключевые показатели на рынке недвижимости ОАЭ, в августе 2021 г. было совершено 5,780 транзакций с суммарной стоимостью 14.97 млрд. Дирхамов, что демонстрирует что этот месяц стал лучшим за последние 12 лет. Таким образом, общее количество сделок купли-продажи за год достигло 37 537, а общая сумма составила 88,12 млрд. Дирхамов. Всего за восемь месяцев стоимость сделок по продаже недвижимости увеличилась на 22,61% по сравнению с 2020 г. В 2020 была совершена 35 401 продажа на сумму 71,87 млрд. Дирхамов.

Таким образом, данное решение для получения трехлетней визы является одной из ключевых стратегий по увеличению прямых иностранных инвестиций в страну, способствуя достижению цели ОАЭ стать международным финансовым центром, который будет конкурировать с другими гигантами мирового рынка.

Если вы хотите получить консультацию или сопровождение по получению трехлетней визы инвестора, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Марсель Шадманов

Руководитель отдела корпоративных услуг в Garant Business Consultancy DMCC

Phone +971 4 421 4335

Email info@garant.ae